Инвестиции в недвижими имоти на Бали

Отговори на често задавани въпроси:

• Могат ли чужденци да купуват недвижими имоти на Бали?

  Чужденците не могат да притежават земя на Бали с пълна собственост (freehold), но могат да придобиват недвижими имоти с дългосрочен наем (leasehold) или чрез корпоративни структури.

• Какви са формите на притежание на имот за чужденци?

  Основните опции са: 1. Leasehold – наем на земя за 25-30 години с възможност за удължаване. 2. Right to Use (Hak Pakai) – покупка на жилище върху земя с право на ползване (само за резиденти). 3. PT PMA (чуждестранна компания) – възможност за притежаване на търговски имоти.

• Каква е доходността от отдаване на имот под наем?

  Средната доходност е 8-18% годишно, в зависимост от местоположението, концепцията и управлението.

• Кои са най-популярните райони за инвестиции?

  Най-търсените райони са: Чангу, Семиняк, Улувату, Убуд, Нуса-Дуа. Всеки от тях има свои особености – от парти атмосфера до елитни курорти.

• Може ли да се вземе ипотечен кредит за имот на Бали?

  Банките рядко отпускат ипотечни кредити на чужденци. Възможни са разсрочени плащания от строителя или финансиране чрез индонезийски партньори.

• Как протича процесът на покупка?

  1. Избор на имот и проверка на документите. 2. Подписване на договор за наем/покупка. 3. Плащане и регистрация на правата. 4. Прехвърляне на имота.

• Струва ли си да купите имот за постоянно пребиваване?

  Ако планирате да живеете на Бали, най-добрият вариант е leasehold или Hak Pakai. За бизнес или инвестиции – PT PMA. За постоянно пребиваване се изисква KITAS или KITAP (разрешение за пребиваване).